/ / Làm Thế Nào Để Lựa Chọn Được Căn Chung Cư Phù Hợp Với Bạn Nhất ?

Làm Thế Nào Để Lựa Chọn Được Căn Chung Cư Phù Hợp Với Bạn Nhất ?

Trên thị trường hiện nay có vô vàn các dự án căn hộ chung cư cho bạn lựa chọn. Từ căn hộ bình dân đến căn hộ sang trọng cao cấp. Vì có quá nhiều sự lựa chọn nên thật khó khăn để chọn ra cho mình một căn chung cư đáp ứng được toàn bộ nhu cầu của bản thân. Có câu “an cư lạc nghiệp”, mua nhà là chuyện trọng đại nên bạn cần tìm hiểu thật kĩ trước khi xuống tiền.

Vậy khi mua chung cư cần đáp ứng những yêu cầu nào thì được gọi phù hợp nhất với bạn.

1. Vị trí dự án chung cư

 

Việc lựa chọn vị trí chung cư gần nơi học tập và làm việc giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian đi lại, chi phí xăng xe, và rủi ro về giao thông khi di chuyển.

Dĩ nhiên các chung cư có vị trí thuận lợi như ở các khu vực trung tâm có giá thành rất chát. Nhưng những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống hằng ngày của bạn nên rất đáng để cân nhắc.

cc1
Dự án The MarQ quận 1

Đặc biệt cần lựa chọn nơi ở có đường xá thông thoáng tránh tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm gây không ít phiền toái cho bạn.

2. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

Trước khi xuống tiền mua căn hộ chung cư tốt nhất bạn nên tìm hiểu kĩ lưỡng về lai lịch, tên tuổi, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư xây dựng của dự án. Cách dễ nhất là trao đổi với cư dân ở chung cư đó xem mức độ hài lòng của họ như thế nào.

Nếu là dự án chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ pháp lý của khu đất, xem dự án đó đã có phê duyệt mặt bằng tổng thể theo tỉ lệ 1/500 và chủ đầu tư đã được cấp phép xây dựng dự án hay chưa và khu đất đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp cách tốt nhất là lựa chọn dự án khác.

cc2
Nếu không chú ý đến các tính pháp lý của dự án chung cư định mua, bạn rất dễ rơi vào trường hợp mất cả chì lẫn chài do dự án vướng mắc pháp luật nên bị treo hoặc bị thu hồi. Chưa kể nếu không nắm rõ tính pháp lý của dự án, bạn còn dễ bị chủ đầu tư, môi giới lợi dụng để lừa đảo.

3. Các tiện ích mà chung cư có

Tiện ích là cả tiện ích nội khu và ngoại khu.

Tiện ích nội khu cần phải có chẳng hạn như khu vui chơi giải trí, khu chơi thể thao, công viên cây xanh,… Có cửa hàng tiện lợi dưới tòa nhà cũng tiết kiệm được nhiều thời gian cho bạn.

Nội khu Vinhomes Grand Park quận 9
Nội khu Vinhomes Grand Park quận 9

 

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Vì thế tầng hầm để xe tối thiểu phải thông thoáng, đủ sức chưa cho toàn bộ cư dân trong tòa nhà, tránh trường hợp thiếu chỗ đậu xe và khó khăn khi lấy xe.

Lựa chọn chung cư gần các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện, siêu thị đều là các vị trí rất lý tưởng.

Tiện ích ngoại khu Vinhomes Grand Park quận 9
Tiện ích ngoại khu Vinhomes Grand Park quận 9

Tiện ích của chung cư là yếu tố quan trọng vì có đến 60% người mua cho biết nó ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày của gia đình.

4. Đảm bảo yếu tố tài chính

Không khó để tìm hiểu giá của một căn chung cư ở vực nào đó trên các trang mạng xã hội hay các sàn giao dịch. Nếu tài chính của bạn chênh lệch không nhiều với căn hộ muốn mua có thể thương lượng lại với người bán.

Hơn nữa đối với nhà đầu tư hay khách hàng còn thiếu hụt tài chính thì có thể xem xét các chính sách vay vốn ngân hàng hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.

cc5
Số tiền ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Có nghĩa là bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

5. An ninh và an toàn rất quan trọng

An ninh là tiêu chí quan trọng khi chọn mua chung cư.

Ngày nay chung cư ngày càng được cải thiện về an ninh như thiết lập hệ thống camera giám sát 24/24, hệ thống ra vào tòa nhà bằng quét vân tay, quét khuôn mặt cư dân,v.v

cc6
Nếu đề cao sự an toàn thì bạn nên ưu tiên lựa chọn căn hộ có 2 cầu thang thoát hiểm, tránh việc ùn tắc khi không may có hỏa hoạn xảy ra. Bạn nên quan sát kĩ hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống báo cháy, báo động có đạt chuẩn hay không.

Dù sao dành một chút thời gian thăm dò để đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình vẫn hơn.

6. Lựa chọn loại phòng ngủ và diện tích phù hợp với bản thân

Chung cư thường có nhiều loại phòng ngủ và diện tích cho bạn lựa chọn chẳng hạn như 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ với nhiều diện tích khác nhau.

Việc tối ưu lựa chọn phù hợp với bản thân giúp tiết kiệm được khá nhiều tiền bạc cho bạn đấy.

Căn hộ 3PN Vinhomes Central Park – Bình Thạnh
Căn hộ 3PN Vinhomes Central Park – Bình Thạnh

 

Nhưng nếu có điều kiện bạn nên ưu tiên chọn mua căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh trở lên. Bởi vì, thứ nhất, thuận tiện trong sinh hoạt của gia đình bạn và không phải lo lắng khi thường xuyên có khách đến thăm nhà. Thứ hai, chẳng may có nhà vệ sinh đột ngột bị hỏng, trong thời gian chờ đợi sửa chữa bạn vẫn còn 1 cái để thay thế.

7. Lựa chọn tầng ở phù hợp

Tùy thuộc vào nhu cầu từng người mà lựa chọn tầng ở phù hợp.

Người trung niên và lớn tuổi nên chọn các tầng thấp đến trung để dễ dàng di chuyển lên xuống tòa nhà. Các tầng thấp thường có giá rẻ hơn so với tầng cao. Tuy nhiên không nên mua căn hộ ở tầng qua thấp vì rất ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi.

Các tầng đẹp giá rẻ từ khoảng tầng 9 – tầng 15.

cc8
Với người muốn có tầm nhìn đẹp thì nên chọn các tầng từ trung đến cao. Căn hộ tầng cao tuy yên tĩnh và không khí ít ô nhiễm hơn nhưng ở tầng quá cao không khí sẽ càng loãng, và việc di chuyển lên xuống tòa nhà rất mất thời gian. Chung cư tầng đẹp nằm trong khoảng từ tầng 15 – tầng áp mái 5 tầng.

8. Tìm hiểu về các ưu đãi hiện có hoặc sắp có của dự án

Tìm hiểu kĩ vầ các ưu đãi, các khuyến mãi hiện có và sắp có của dự án giúp bạn có thể hưởng được nhiều quyền lợi hơn, có thể tiết kiệm được kha khá tiền bạc, và nhiều lợi ích khác nữa.

Đối với bạn chỉ có lợi mà không có hại nên đừng ngại dành chút thời gian tìm hiểu về các khuyến mãi của dự án.

Bạn có thể tham khảo về chương trình VINHOMES PRIORITY với ưu đãi 3 không: 0đ vốn, không áp lực tài chính, không chờ đợi qua video và link bên dưới do chính thanhphomoi.info tư vấn và hướng dẫn.

Link chương trình Vinhomes Priority

9. Đảm bảo được các yếu tố Phong Thủy

Nếu bạn là người quan tâm đến phong thủy thì không nên bỏ qua các yếu tố phong thủy cơ bản này khi lựa chọn chung cư phù hợp cho mình.

  • Lựa chọn căn hộ phù hợp với cung mệnh của mình (số tầng, hướng nhà,v.v)
  • Tránh căn hộ có cửa đối diện với nhà hàng xóm
  • Tránh căn hộ có hình dạng méo mó hư tổn
  • Tránh căn hộ có hành lang dẫn thẳng vào cửa chính

cc9

Ngoài ra không nên lựa chọn tầng có quá nhiều cư dân vì ảnh hưởng đến việc dùng chung thang máy, căn hộ có quá ít cửa sổ làm căn nhà bị bí khí, mất sự thông thoáng, căn hộ gần nơi đổ rác hoặc gần thang máy thì có mùi khó chịu và thường ồn ào…

Xem thêm: Sức Ép Đáng Kinh Ngạc Của Covid-19 Đang Nén Chặt Quả Bóng Bất Động Sản

Hãy Chia Sẻ:

Bài Viết Khác

One Comment

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *